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固定資産税（property tax）

更新日：2026年11月10日

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持ち家では固定資産税（property tax）が、月々の住宅費に大きく乗ることがあります。日本の固定資産税より負担感が強い地域も多く、学区や村のサービスとの関係も、購入前に知っておきたい話です。購入と賃貸の比較は「借りるか買うか」、学区は「学区で住む場所を選ぶ」、毎年の所得税は「確定申告（tax filing）」、組合費は「HOA」を見てください。イリノイ州の固定資産税は、主に郡や課税区が賦課する地方税です。税率や請求の日程は、郡によって違います。この記事では、どの村が安いかを比べたり、額の目安を書いたりしません。

購入の前と、請求が来たらやること

  • 物件の PIN（不動産の識別番号）と、直近の税額、免税（exemption）の有無を、郡の査定官・財務官の公式サイトで見る
  • 請求が、いつの評価に対するものか（前年分を後から払うことが多い）を理解する。過去の税額は、翌年の約束ではない
  • 分割納付の回数と期限を、その郡の公式カレンダーで確認する（クック郡と近郊の郡では日程が違う）
  • 住宅ローンがあるときは、口座（escrow）で税を納めているかを、融資の案内で確認する。請求書が届いても、二重に払う前に融資先を見る
  • 居住用の exemption や、不服申立て（appeal）の期限を、郡の公式案内で見る。前の所有者の exemption が自動で続くとは限らない

だれが、何に、課税するか

イリノイ州の固定資産税は、土地と建物などの評価額を基に、学校区、村、公園区、郡など、複数の課税区の税率が合わさって決まることが多いです。IDOR や郡の案内では、評価（assessment）、均等化、税率、請求の流れが説明されています。税率は、州が一律に決めているわけではありません。同じ郡の中でも、学区や村が違うと、税額が違います。シカゴ郊外では、学区の違いが税額に大きく影響することがあります。学区を選ぶ話と、税額は、別々に公式情報で見てください。HOA の月々の会費は、固定資産税ではありません。両方かかる物件もあります。

物件には、Property Index Number（PIN）などの識別番号が付きます。郡の査定官や財務官の検索で、評価、請求書、納期限、exemption の記録を見られることが多いです。購入を検討するときは、販売資料の数字だけに頼らず、公式の検索でも確認してください。ただし、過去の請求額は、翌年以降の税額を保証するものではありません。評価の見直しや、税率の変更、exemption の有無で変わります。

賃貸に住む人は、通常、郡から直接の請求書を受け取りません。所有者が納め、その負担が家賃に含まれていることがあります。どちらにしても、借り手が郡の税を個別に「払わなくてよい」という意味で、税が存在しないわけではありません。

請求は、評価の対象年より後に届く（いわゆる後払い）ことが、イリノイ州ではよくあります。Lake County の公式カレンダーのように、「ある年の評価に対する税を、翌年に納める」と明示する郡もあります。購入の決済では、日割り（proration）で、売り手と買い手の負担を分けることがあります。内容は契約と、決済の明細書（closing disclosure など）で確認してください。この記事では、計算方法を断定しません。決済の直後に、売り手の分と自分の分がどう扱われたかを、明細書で一度確かめてください。

請求、納付、exemption

請求書は、郡の treasurer（財務官）などから届きます。納期限は、年に 2 回など、分割の日程が郡ごとに決まっていることがあります。クック郡と、DuPage や Lake など近郊の郡では、日程の慣行が違うことがあります。必ず、その物件がある郡の公式カレンダーを見てください。この記事では、何月何日、とは書きません。遅れに対する利息や、未納の手続も、郡の案内を見てください。この記事では、利率や罰則の額を書きません。クック郡では、財務官の公式サイト（cookcountytreasurer.com）で、住所または PIN から請求書を見る案内があります。ここに挙げる郡は、公式ページのある例であり、特定の郡を勧めるものではありません。

住宅ローンの多くの場合、月々の支払いの中に、税と保険のための預かり（escrow）が含まれることがあります。そのときは、融資先が郡に納めます。請求書が家に届いても、二重に自分で払う前に、融資先と明細書を確認してください。ローンがない、または escrow がないときは、自分で期限までに納めます。escrow の見積もりが、実際の税額とずれて、月々の支払いが後から調整されることもあります。融資先の年間の案内を読んでください。

居住用の住宅には、homestead exemption（クック郡の案内では Homeowner Exemption などとも呼ばれます）など、評価や税額を減らす制度があることがあります。対象、減額の幅、申込み、更新の仕方は、郡の査定官と IDOR の Property Tax Exemption（PIO-74 など）で確認してください。この記事では、減額の金額は書きません。転勤で初めて買う人は、前の所有者の exemption が自動で続くとは限りません。自分で手続が要ることがあります。クック郡の査定官は、居住用 exemption の申請と、更新の扱いを公式ページで案内しています。最新は必ず当該ページで確認してください。

評価額に不服があるときの申立て（Board of Review など）にも、短い期限があることが多いです。手続きの書き方、必要書類、期限は、その年の郡の案内を見てください。期限を過ぎると受け付けられないことがあります。この記事は、申立ての可否を判定するものではありません。

固定資産税の一部が、連邦の所得税の控除の対象になることがある、とする IRS の案内があります（州・地方税の控除には、年度ごとの上限などのルールがあります）。使えるかどうか、上限はいくらかは、その年の IRS の説明と、確定申告の記事の注意（専門家への確認）を見てください。この記事は、控除できると約束するものではなく、上限の額も書きません。

よくある取り違えは、次のとおりです。日本の固定資産税と同じ負担感だと思って、購入後の月々の住宅費を少なく見積もる。過去の税額を、来年も同じだと思い込む。escrow で納めているのに、届いた請求書をもう一度自分で払う。前の所有者の exemption が、自分にも自動で付くと思う。HOA の会費と固定資産税を、同じ請求だと思い込む。

郡や融資先に伝える英語の例

What is the PIN for this property, and where can I see the most recent tax bill and due dates?
（この物件の PIN は何ですか。直近の税額と納期限は、どこで見られますか？）

Are property taxes paid through my mortgage escrow, or do I pay the county treasurer directly?
（固定資産税は、住宅ローンの escrow から納めていますか。それとも郡に直接払いますか？）

What homestead exemptions apply to a new owner, and what is the deadline to appeal the assessment?
（新しい所有者に使える居住用の exemption は何ですか。評価への不服申立ての期限はいつですか？）

Is the tax bill I received already being paid by my loan servicer, so I should not pay it again?
（届いた請求書は、すでに融資先が納める分ですか。自分で重ねて払わないでよいですか？）

聞き取れなかったときは「Could you say that again more slowly, please?」（もう一度ゆっくり言ってもらえますか？）と遠慮なく聞きましょう。

まとめ

  • イリノイ州の固定資産税は、郡と課税区が賦課する地方税。学区や村で税額が違う。一律の率はない。過去の税額は翌年の約束ではない
  • 請求は、評価の対象年より後に届くことが多い。分割の期限は郡で違う。クック郡と近郊の郡ではカレンダーが違う
  • ローンの escrow で納めているか、自分で払うかを確認する。居住用 exemption は、新しい所有者に自動で続くとは限らない
  • HOA の会費とは別。この記事では、税額の目安や、どの地域が安いか、控除の上限額は書かない

※この記事は一般的な情報をまとめたもので、税務上または法律上のアドバイスではありません。評価、税率、納期限、exemption、不服申立ては、郡と年度、個別の物件によって違います。実際の判断は、物件がある郡の査定官・財務官、IDOR、契約書、必要なら専門家の案内に必ず確認してください。特定の地域や物件を勧めるものではありません。

参考リンク