ラドン（radon）

ラドン（radon）は地中から入る放射性の気体で、地下室のある家では測定や対策の話が出ます。日本ではほとんど話題にならないため、「なぜ検査するのか」から説明する必要があります。色も匂いも味もなく、吸い込んでもすぐには分からない、と米国環境保護庁（EPA）とイリノイ州緊急管理庁（IEMA-OHS）は案内しています。IEMA は、一酸化炭素などと違い、健康への影響（肺がん）がすぐに現れないことが多い、長年いても気がつかないことがある、と説明しています。EPA は、室内のラドンを、喫煙に次ぐ肺がんの原因、としています。地下室のあるシカゴ郊外の家では、購入時や入居時に測定の話が出やすいです。隣の家の値では、自分の家の値は分かりません。低減の装置（屋外に伸びる管とファンなど）が見える家もあります。工事そのものに村の許可が要ることは、「家の工事と村の許可」も見てください。

なぜ測定するか

ラドンは、土や岩に含まれるウランが壊変してできる気体で、基礎の隙間などから家の中へ入ります。屋外では薄まりますが、室内、とくに低い階や地下室に溜まりやすい、と案内されています。EPA は、すべての家で測定することを勧めています。地域の平均や、隣の家の結果だけでは分からない、とも説明されています。新しい家だから低い、古い家だから高い、と決められるものでもありません。測るまで分からない、というのが公式の考え方です。

対処を考える目安として、EPA は空気 1 リットルあたり 4.0 ピコキュリー（4.0 pCi/L）を action level としています。これ以上なら低減を勧める、という案内です。これより低い値でも、低減を検討する余地がある、とされる案内もあります（EPA の action level の説明、市民向けガイド）。数値の読み方は、公式ページと、測定の報告で確認してください。イリノイ州も、4.0 pCi/L 以上で測定と対策を勧めています。州法が、すべての既存住宅に測定や低減を義務づけている、という意味ではありません。IEMA は、個人のリスクを一人ひとり計算することはできない、測定は比較的簡便で、リスクを知る唯一の方法である、と説明しています。この記事は、医学的な診断ではありません。喫煙との組み合わせなど、詳細なリスクの説明は、EPA の市民向けガイドを見てください。

イリノイ州での測定と、不動産の売買

イリノイ州では、ラドンの測定と低減の仕事をする人に、IEMA の免許の案内があります（Radon Industry Licensing Act と、32 Illinois Administrative Code 422）。IEMA は、不動産取引では、訓練を受けた免許のある測定者に頼むことを勧めています。自分でキットを置く方法もあります。キットを使うときは、家での測定の指針（置く場所、置いてはいけない場所、窓を閉めた状態など）を先に読んでください。測定には、数日の短期と、より長い期間の検査があります。不動産の取引では短期が使われることが多く、普段の生活の把握には長期が向く、といった案内があります。条件を守らないと、結果の意味が変わることがあります。

Illinois Radon Awareness Act（420 ILCS 46）について、IEMA は次のように案内しています。住居用不動産の買い手が契約で拘束される前に、売り手は、IEMA が認めた冊子「Radon Testing Guidelines for Real Estate Transactions」と、「Disclosure of Information on Radon Hazards」（ラドンの危険についての開示）を渡す、というものです。分かっている高い値や、過去の測定の記録を渡す話も、開示の案内に含まれます。この法律が、測定そのものや、低減工事を必ず求める、とは限りません。開示を受け取ったら、値が高いときの低減を誰が手配し、費用をどう扱うかを、契約の条件として確認する人がいます。この記事は、交渉の仕方を助言するものではありません。

値が目安を超えたときは、床下から空気を外へ出すなどの低減工事（よく案内されるのは subslab depressurization）が使われます。IEMA は、配管工や空調の業者を選ぶのと同様に、免許を持つ低減の専門家に頼むよう勧めています。大きな改修をせずに済むことが多い、とも説明されています。工事のあと、再測定して下がったかを確認します。IEMA は、低減のチェックリストも公表しています。費用は家と工法で違います。IEMA の「What Is Radon」の案内には、設置費用と、ファンの電気代について、典型的な幅が示されています。ここに金額を転記して、自分の家の見積もりにはしません。最新の公式ページと、複数の見積もりで確認してください。

2013 年 6 月以降、イリノイ州の Radon Resistant Construction Act は、新築のときに受動的な低減の手法を入れることを求める、と IEMA は説明しています。詳細は、32 Illinois Administrative Code 422.160 などの公式条文で確認してください。新築でも、完成後の測定が不要になる、とは限りません。受動的な管だけが付いていて、ファンが後から追加される家もあります。何が付いているか、測定の記録があるかは、売り手や建てた業者、開示の書類で確認してください。

測定のときは、検出器を置く場所と、置いてはいけない場所が、IEMA の家での測定指針や、不動産向けの指針に書かれています。例として、高い棚の上、湿気の多い場所、外気や日光が直接当たる場所、換気口のすぐそば、など、避けるよう案内されることがあります。具体的な置き方は、使うキットまたは免許を持つ測定者の指示を優先してください。短期間の測定は、窓や外気に通じた扉を閉めた状態で行う、という案内がよくあります。条件を途中で変えると、結果の解釈が難しくなります。結果の単位は pCi/L で報告されることが多く、報告書の日付、測定した階、短期か長期かを、開示の書類と一緒に保管してください。

賃貸での開示と、自分で測るとき

借りる家でも、測定や既存の低減装置の有無を、家主に聞けます。IEMA の貸し手・借り手向け案内と、Radon Awareness Act（420 ILCS 46）では、3 階未満の住戸について、貸し手が次を渡す、と説明されています。借り手の申込みのとき、契約の前、または契約期間中の請求に応じて、IEMA の冊子「Radon Guide for Tenants」を渡すこと。住戸内のラドンの危険を示す記録や報告の写しを渡すこと。「Disclosure of Information on Radon Hazards to Tenants」を渡すこと。3 階以上の住戸や、開示の例外があるかは、条文と公式案内で確認し、この記事では一般化しません。

IEMA の案内では、合意した貸借期間の開始時から、借り手は 90 日以内に自分で測定できる、とされています。測定したときは、結果を受け取ってから 10 日以内に、記録や報告を含めて貸し手へ写しを渡す、と案内されています。結果が IEMA の対処の目安を超え、貸し手が低減しないと選んだときは、借り手が契約を終了できる、という説明があります。貸し手は、借り手から結果を知らされてから 30 日以内に、ラドンの業者に追加の測定を頼める、業者の測定で危険が無いと示すために使える、という案内もあります。測定結果の有効期間は、原則として測定日から 2 年、建物に改修・増築・変更があれば別、と説明されています。期限や手続は、改正され得るため、必ず現行の IEMA の案内と条文、契約書で確認してください。この記事は、契約を解除できると保証するものではありません。

装置がある家では、ファンが動いているか、地面から離れた位置で排気されているかなど、IEMA の低減チェックリストの見方を参考にできます。異常があれば、家主と、免許を持つ業者へ連絡してください。自分でファンを止めたり、管を外したりしないでください。

聞き取れなかったときは「Could you say that again more slowly, please?」（もう一度ゆっくり言ってもらえますか？）と遠慮なく聞きましょう。

まとめ

• ラドンは無色無臭の放射性の気体。EPA は、室内では喫煙に次ぐ肺がんの原因、とし、すべての家での測定を勧める
• 対処の目安は 4.0 pCi/L（EPA、IEMA）。これより低くても検討の案内がある。州がすべての既存住宅に測定を義務づけているわけではない
• イリノイ州の売買では、冊子と開示を、買い手が拘束される前に渡す案内がある。測定・低減は免許を持つ人に頼む案内がある
• 2013 年 6 月以降の新築には、受動的な低減の手法を求める州法の案内がある。完成後の測定が不要とは限らない
• 賃貸（3 階未満の住戸）では、冊子、記録、開示を貸し手が渡す案内がある。開始から 90 日以内の測定や、その後の手続は、IEMA と条文で確認する
• 地下室のある家でも、隣の家の値では分からない。自分の家で測る。低減のあとは再測定する

※この記事は一般的な情報をまとめたもので、健康、不動産、工事、賃貸契約についての法律上または医学的なアドバイスではありません。測定の方法、数値の目安、開示の義務、工事、契約の終了の可否は、家と取引、階数、時期によって違います。実際の判断は、EPA、IEMA-OHS、Illinois Radon Awareness Act などの条文、免許を持つ測定・低減の専門家、契約書の公式案内に必ず確認してください。IEMA の費用の目安は、自分の家の見積もりではありません。

参考リンク

• Radon（EPA）
• A Citizen’s Guide to Radon（EPA）
• What is EPA’s Action Level for Radon（EPA）
• Radon in Homes, Schools and Buildings（EPA）
• What Is Radon（IEMA-OHS）
• Radon and Real Estate（IEMA-OHS）
• Lessor’s and Tenants（IEMA-OHS）
• Guide to Radon Mitigation（IEMA-OHS）
• Radon Mitigation System Checklist（IEMA-OHS）
• Radon Testing Guidelines for Real Estate Transactions（IEMA-OHS）
• Illinois Radon Awareness Act（420 ILCS 46）
• 420 ILCS 46/10
• Radon FAQs（Illinois Department of Public Health）
• Radon Publications（IEMA-OHS）